Tijdelijke verhuur van woning wel mogelijk

05.08.2009

Het tijdelijk verhuren van een koopwoning, in afwachting van de verkoop ervan, is wel degelijk een mogelijkheid. Dat is goed nieuws voor bezitters van twee woningen die hun oude woning door de kredietcrisis niet verkocht krijgen.

Veel hypotheekverstrekkers staan het verhuren van een te koop staande woning niet toe, uit vrees dat de huurders na de koop moeilijk uit het huis te krijgen zijn omdat deze zich beroepen op huurbescherming. Volgens minister Van der Laan (VROM) biedt de Leegstandswet echter voldoende ruimte om dit te voorkomen.

Als de eigenaar zijn te koop staande huis voor minimaal 6 maanden verhuurt op grond van de Leegstandswet, geldt een groot deel van de huurbescherming niet. De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden. Wel moet de verhuurder bij tijdelijke verhuur een vergunning aanvragen bij de gemeente. De gemeente kan deze afgeven voor maximaal 2 jaar, met een verlengingsmogelijkheid tot 5 jaar.

Het is wel verstandig om bij verhuur op grond van de Leegstandswet een clausule in de huurovereenkomst op te nemen die duidelijk maakt dat beide partijen de bedoeling hebben om tijdelijk te (ver)huren.

Bij het verhuren van een te koop staande woning gaan de woning en de bijbehorende schuld over van box 1 naar box 3, en is hypotheekrenteaftrek niet meer mogelijk.