'Uitponden' niet altijd belast

12.03.2010

De Hoge Raad heeft beslist dat het 'uitponden' van onroerende zaken niet altijd belast is. Uitponden is het kopen van een groter geheel (bijvoorbeeld een groot verhuurd pand of een weiland) dat vervolgens na splitsing in appartementsrechten (vaak na het vertrek van de oorspronkelijke bewoners) of na verkaveling, wordt doorverkocht.

Als er voor het uitponden werkzaamheden worden verricht om voordelen te behalen die normaal vermogensbeheer te boven gaan, is er wél sprake van belastbaar inkomen. Dat is ook het geval als er bijzondere kennis bestaat die er belangrijk toe bijdraagt dat de belastingplichtige met de uitponding voordeel kan behalen. Maar daar kan dus discussie over ontstaan.

In de zaak waar het om ging, was sprake van iemand die een aantal winkelpanden had gekocht met daarboven verhuurde appartementen. Na aankoop splitste hij zijn panden juridisch in appartementsrechten. De winkels verkocht hij aan zijn eigen bv, de appartementen hield hij in privé-bezit. Zodra een huurder vertrok, verkocht hij het appartement met winst. De inspecteur belastte deze winst als resultaat uit overige werkzaamheden. Volgens hem was elke vorm van uitponden belast tegen het progressieve tarief.

Het conflict dat hierop ontstond, kwam uiteindelijk terecht bij de Hoge Raad. Die heeft de zaak terugverwezen naar een lagere rechter, om opnieuw te laten beoordelen welke werkzaamheden er verricht waren, en hoe die de verkoopwinst hadden beïnvloed. Wordt vervolgd.