Bijleenregeling versimpeld

12.03.2010

Als u uw huis met winst verkoopt, moet u het verschil tussen de verkoopprijs en oorspronkelijke aankoopprijs gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning. Doet u dat niet, dan kan dat leiden tot een beperking van de hypotheekrenteaftrek. Dit staat bekend als de 'bijleenregeling'. Per 1 januari 2010 is deze regeling op drie punten versimpeld.

• Doorstromers mogen nu -- net zoals starters op de woningmarkt dat eerder al mochten -- ook de rente over de meegefinancierde kosten aftrekken. Denk bijvoorbeeld aan afsluitprovisie, notariskosten en taxatiekosten.

• De termijn voor de eigenwoningreserve is verkort van vijf jaar naar drie jaar. Dus: als u uw oude huis met winst verkoopt, is die winst nog maar drie jaar na de verkoop fiscaal van belang (voor de aftrek van hypotheekrente). Oftewel: als u na de verkoop van uw oude huis drie jaar of langer een huurhuis bewoont, en daarna weer een eigen woning koopt, dan is de eigenwoningreserve niet meer op u van toepassing.

• Bij verhuizen geldt als hoofdregel dat voor het nieuwe huis geen renteaftrek mogelijk is tot het bedrag van de overwaarde die is behaald bij de verkoop van het oude huis. Bij verhuizing naar een goedkoper huis gold die regel niet (goedkoperwonenregeling). Dit bleek in de praktijk zo'n lastige regeling dat voortaan ook bij verhuizing naar een goedkopere woning de hoofdregel geldt.

De eerste twee versimpelingen zijn tegelijkertijd versoepelingen, maar de derde juist niet. Met name senioren die naar een kleiner (dus meestal goedkoper) huis verhuizen, zijn nu slechter af dan voorheen.