Verkoopwinst niet altijd belast

03.12.2010

De verkoopwinst op een perceel wordt vaak belast (als resultaat uit eigen werkzaamheden), maar er zijn uitzonderingen.

Bij de Rechtbank Breda diende een zaak van een autohandelaar die voor € 1,1 miljoen een perceel had gekocht en dat voor € 2,9 miljoen had doorverkocht aan een bv die er een supermarkt op wilde bouwen. De autohandelaar moest het perceel terugkopen als de supermarkt-bv de benodigde bestemmingswijziging niet kreeg. Die wijziging was niet doorgegaan maar de bv had geen gebruik gemaakt van de terugkoopverplichting. De inspecteur belastte daarna de verkoopwinst als resultaat uit overige werkzaamheden, maar de rechtbank oordeelde dat deze winst niet was ontstaan door werkzaamheden. De pogingen om de bestemming te wijzigen waren immers mislukt en de autohandelaar had vooraf niet geweten dat hij het perceel voor zo’n hoog bedrag zou kunnen doorverkopen. In feite was er sprake van normaal vermogensbeheer en de verkoopwinst was daarom niet belast.