Verbouwing en ondernemingsvermogen

22.03.2011

Het is toegestaan om een woning na verbouwing tot het ondernemingsvermogen te rekenen als 10% of meer van het oppervlak als kantoor- of praktijkruimte wordt gebruikt. Dat heeft de Rechtbank Arnhem bepaald in een zaak van een huisarts die zijn praktijk liet vergroten. Na de verbouwing vormde de praktijkruimte 12% van de inhoud van de woning. Vervolgens kon de woning tot het ondernemingsvermogen gerekend worden.

Volgens de Arnhemse rechter kunnen wijzigingen in het gebruik van een vermogensbestanddeel leiden tot herziening van de etikettering daarvan. Na de verbouwing veranderde de status van de woning van privé-vermogen in keuzevermogen (privé- of ondernemingsvermogen) en mocht de arts zijn woning dus bij zijn ondernemingsvermogen rekenen.

In een vergelijkbaar geval, bij de Rechtbank Haarlem, ging het om een rechtszaak waarin een garage verbouwd was tot kantoorruimte. Ook daar mocht de woning tot het ondernemingsvermogen gerekend worden vanwege de omvang van de garage (ruim 14% van de totale oppervlakte), zelfs toen achteraf bleek dat die garage maar tijdelijk werd gebruikt als kantoor, omdat de onderneming zo sterk groeide dat het bedrijf er al snel weer uitmoest. De snelle groei had namelijk niet voorzien kunnen worden.