Onroerendgoed-bv’s en overdrachtsbelasting

13.05.2011

Bij de overdracht van onroerend goed is overdrachtsbelasting verschuldigd, à 6% van de koopsom. Bij de overdracht van aandelen in een bv die onroerend goed in eigendom heeft, wordt soms óók 6% belasting geheven (over de waarde van het onroerend goed), omdat het anders wel erg makkelijk zou zijn om onder de overdrachtsbelasting uit te komen. De regels hiervoor zijn per 1 januari 2011 aangescherpt.

Vanaf nu is overdrachtsbelasting verschuldigd:

·      als een bv 50% of meer onroerend goed op de balans heeft staan (was: 70%). Buitenlands onroerend goed telt ook mee, met de restrictie dat minstens 30% van het onroerend goed in Nederland moet liggen om belasting verschuldigd te zijn;

·      als de bv het onroerend goed exploiteert, en het onroerend goed niet wordt gebruikt voor de onderneming zelf;

·      als meer dan 1/3 van de aandelen direct of indirect wordt overgedragen.