Geen overdrachtsbelasting voor waterwoning

02.09.2011

Een waterwoning is geen onroerende zaak, zo heeft het Hof Den Bosch onlangs bepaald. Dat betekent dat er bij verkoop geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Het betrof een zogenaamde Marina, een drijvende woning die bestaat uit een betonnen caisson (drijflichaam) met een diepgang van 1,5 meter en een houten opbouw. De Marina is volgens het Hof geen onroerende zaak omdat zij niet duurzaam vastzit aan de bodem en niet dusdanig verbonden is met de oever dat er sprake is van ‘vereniging met de grond’ in de zin van de wet. Het Hof vernietigde in navolging van de Rechtbank Breda de naheffingsaanslag overdrachtsbelasting.